A lakóközösségek jogi és mûszaki problémái voltak a fõ témái annak a nagykanizsai konferenciának, amelynek a Társasházak és Társasházkezelõk Országos Egyesülete (TTOE) volt az egyik fõ szervezõje. A konferencia elõadói egyetértettek abban: a lakóépületek energiahatékonyságának növelése kulcskérdés a közösségek számára, az ehhez szükséges mûszaki beruházásokhoz – központi pályázatok híján - megfelelõ finanszírozási modelleket kell keresni. Olyan konstrukciót érdemes igénybe venni, amelyben a beruházás költségeit az elért energia-megtakarításból tudják finanszírozni a lakók.

 Egy társasház mûködtetése ma már olyan szerteágazó jogi, számviteli és mûszaki ismereteket igényel, ami csak folyamatos képzéssel sajátítható el. Ingyenes jogi tanácsadással immár ötödik éve nyújt segítséget a lakóközösségek törvényes mûködéséhez a TTOE. A Társasházi Háztartás c. (THT) szaklappal közösen szervezett mostani nagykanizsai konferencia a jogi kérdések mellett az energiahatékonysági, és az azzal kapcsolatos pénzügyi megoldásokat mutatta be az érdeklõdõknek.

A mûszaki problémákkal kapcsolatban a társasházak egyre romló állagát és jelentõs energiaveszteségét emelték ki a résztvevõk. A társasházakban lakók számára évrõl évre nagyobb nehézséget jelent az egyre növekvõ energiaköltségek megfizetése. Ugyanakkor pályázati lehetõségek nélkül nem mernek belevágni a meglévõ rendszerek korszerûsítésébe, mert félnek, hogy a hitelbõl megvalósított beruházással megnövekednek a havi kiadásaik. Pedig az energiacsapdából való kitörésre van reális és költséghatékony lehetõség.

Az energiahatékonysági beruházások pénzügyi kérdéseirõl szóló elõadásban elhangzott: a megfelelõ hitelkonstrukcióval pályázaton kívül is van lehetõség állami támogatás igénybevételére. A piacon elérhetõ már olyan felújítási hiteltermék, amelynél az állami kamattámogatás mértéke az elsõ öt évben 70%, az ezt követõ öt évben pedig 35%. Példaként hangzott el a legnagyobb magyar bank gyakorlata, amelynél az állami kamattámogatású hitel mellett a lakástakarékpénztári befizetések után további 30 százalékos állami támogatás vehetõ igénybe. A konferencián az OTP Bank szakértõje, Erdõsi Gábor megerõsítette: az állami kamat- és tõketámogatás együttes igénybevételével a lakók lényegében az energiaköltségek csökkenésébõl finanszírozhatják a beruházás költségeit

Erdõsi Gábor hozzátette: a bank szakemberei számos társasház külsõ-belsõ megújulásában mûködtek közre, így jól ismerik az egyes felújításokkal járó jogi folyamatokat, financiális igényeket. A felújított épületekben a lakók tartósan alacsonyabb rezsidíjakat fizetnek a területi szolgáltatóknak, javultak a lakások értékesítési lehetõségei, és van, ahol nõtt az ingatlan értéke is.

Társasházi Háztartás szaklap,
Társasházak és Társasházkezelõk Országos Egyesülete