Megváltozott a közösköltség-hátralék biztosítékául szolgáló jelzálogjog bejegyzések eljárási rendje, ezután csak akkor lehet jelzálogjoggal biztosítani a társasházi közösköltség-tartozást, ha az elindított fizetési meghagyás jogerõs és végrehajtható - közölte a Magyar Közös Képviselõk Egyesülete (Makke) az MTI-vel.

A közlemény szerint a peres eljárás eredményeként csak jogerõs bírósági ítélet, megnyert per után lehet jelzálogjogot bejegyezni, így megszûnt az a mód, ami lehetõvé tette a társasházkezelõknek a szervezeti és mûködési szabályzatban foglalt felhatalmazás alapján a jelzálogjog bejegyzések megindítását.
Az egyesület szerint az új szabályozás zökkenõmentes alkalmazása érdekében gyorsabb eljárásokra lesz szükség, ha ugyanis az eljárások nem gyorsulnak fel, akkor egy-egy társasháznak a közösköltség-tartozás behajtása nagyon sok idõt vehet igénybe.
Arra is felhívták a figyelmet, hogy ha a közös képviselõ nem figyel a változásokra, a nemfizetõ tulajdonosok kerülhetnek elõnyösebb helyzetbe.
A tájékoztatás szerint a jogszabályváltozás lehetõséget ad arra is, hogy a hátralékos tulajdonos magánokirati formában kiadott nyilatkozatban ismerhesse el tartozásának mértékét, jogszerûségét és fennállását. Az egyesület azonban úgy véli, ez a lehetõség gyakorlatilag érvényesíthetetlen.
A Makke közölte: ha fennáll a lehetõség, hogy nem térül meg a közösköltség-tartozás, akkor azt javasolják, hogy miután eredménytelenül lejárt a fizetési felszólítás, haladéktalanul induljanak meg a fizetési meghagyásos eljárások és azok jogerõre emelkedése után nyomban jelzálog bejegyzéssel legyen biztosítva a követelés. Tekintettel arra, hogy a fizetési meghagyásos eljárás jogerõs lezárása elõfeltétele lett a jelzálogjog bejegyzésnek - tették hozzá.

MTI - Kanizsa