A tavalyi év árrobbanása felemás volt, vannak megyék, ahol még csökkentek is az ingatlanárak az ingatlannet.hu felmérése szerint. Az ingatlan.com portál a januári jelentõs áremelkedés után lassuló növekedésre számít, és elemzésében szintén beszámol területi különbségekrõl.

A tavalyi év áttörést hozott az ingatlanpiacon, de ez a növekedés felemás volt - derül ki az ingatlannet.hu elemzésébõl, amelyben 257 ezer ingatlan adatait értékelték ki.
Az MTI-hez eljuttatott összefoglaló szerint az ingatlanpiaci növekedés ellenére több megyében tavaly tovább csökkentek a lakóingatlanok árai. Somogy megyében 12, Tolnában 7 százalékkal mérséklõdtek az eladási árak, de Nógrádban, valamint Szabolcs-Szatmár-Bereg és Jász-Nagykun-Szolnok megyében is csökkenés volt.
Az elemzés szerint fõként a családi házakra nem volt kereslet. Zala és Heves megyében szinten maradtak, Baranyában, Borsod-Abaúj-Zemplénben, Komárom-Esztergomban és Vas megyében összességében kissé emelkedtek a lakóingatlanok értékei, a lakásárak növekedésének köszönhetõen.
A jobban teljesítõ Veszprém, Csongrád, Fejér, Hajdú-Bihar és Gyõr-Moson-Sopron megyében a lakáspiac 12-20 százalékkal is nõtt, a családi házaknál pedig stagnálás, vagy minimális emelkedés volt.
Az abszolút nyertesek közé tartozik Budapest, valamint Békés, Pest és Bács-Kiskun megye, ahol a családi házak eladási ára is 7-17 százalékos növekedést mutatott, a lakásárak pedig 8-27 százalékal emelkedtek.
Az ingatlannet.hu elemzése szerint a 2016-ban bevezetett változások, így a lakásépítés általános forgalmi adójának csökkentése és a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) kibõvítése alapvetõen új helyzetet teremt, és megváltoztathatja az eddigi tendenciákat.
Januárban országos átlagban 6 százalékkal nõtt a 60-150 négyzetméteres új lakások ára, de a különbözõ városokban jelentõsek a különbségek - derül ki az ingatlan.com összeállításából, amely több mint 85 ezer hirdetés alapján vetette össze az új lakások, a telkek és a használt lakások január végi kínálati árait a december végi árszinttel.
Az országos átlagos telekár szintén 6 százalékkal emelkedett december vége és január vége között. A fõvárosban átlagosan 7, Gyõrben 28, Székesfehérváron 4 százalékkal drágultak a telkek, ugyanakkor Szegeden 3, Egerben pedig 5 százalékkal csökkentek az ingatlanportál adatai szerint.
Országos szinten a 60-150 négyzetméteres használt lakások átlagára 1,7 százalékkal emelkedett egy hónap alatt. Budapesten a kínálati árak 3 százalékkal haladták meg a december végi értéket, Gyõrben, Székesfehérváron és Debrecenben 2,8-3,3 százalék közötti volt a növekedés.
Balogh László, az ingatlan.com vezetõ gazdasági szakértõje szerint az új lakásoknál bekövetkezett, havi szinten jelentõsnek mondható 6 százalékos drágulás elsõsorban a kormányzati támogatások, azon belül is a csok miatti felfokozott várakozásokkal magyarázható.
A szakértõ az MTI-hez eljuttatott elemzésben kifejtette, érdemes óvatosan kezelni az új lakások és telkek januári drágulását, ez az áremelkedési ütem várhatóan lassulni fog.
A jelenlegi trendeket értékelve Balogh László ugyanakkor közölte: aki családi házat szeretne építeni, annak érdemes mielõbb megvásárolnia a telket. A fokozódó kereslet miatt a kínálat egyre korlátozottabb lehet, azaz elfogyhatnak a házépítésre alkalmas telkek.
Az ingatlan.com szakembere szerint az új lakás vásárlását tervezõknél viszont fordított a helyzet. Nekik érdemes kivárniuk, amíg tízezres nagyságrendben jelennek meg az új lakások a piacon, mert azok mérsékelhetik az árak növekedését, esetleg az árakat is, a jelenlegi kilátások alapján azonban nem valószínû, hogy ez 2017 elõtt bekövetkezik.

MTI - Kanizsa