Az elemzõk a tavalyi évet az újlakások évének tartották, az igazi fellendülés azonban idén nyártól, illetve a következõ 1-2 évben várható. A fejlesztõket kihívás elé állítja a munkaerõhiány, illetve a kivitelezési költségek emelkedése – utóbbi a szegmens árainak növekedését vonhatja magával.

Problémát okoz a munkaerõhiány az újlakás-piacon

2017-et az építkezések számának további bõvülése jellemezheti, melynek eredményeként év végéig 15-20 ezer új lakás átadása várható a szakértõk szerint. Ez a szám elsõre magasnak tûnhet, a válság elõtti 30-40 ezres nagyságrendtõl azonban jelentõsen elmarad. A tendenciát támogatják a tavalyi év elején bevezetett lakáspolitikai intézkedések: a módosított csok és az áfakedvezmény, az építõipar kapacitása azonban nem volt felkészülve a hirtelen megnövekedett igényekre, a szektor munkaerõpiaci helyzete több kérdést is felvet. Jelenleg mintegy 20-30 ezer ember hiányzik az iparágból, nincs megfelelõ szaktudás, elengedõ mérnök, gépkezelõ. A pótlás egyik lehetõsége a szakmunkások oktatása, mely elsõsorban a más szektorban dolgozók átképzést jelenti. Egy másik alternatíva a segédmunkások tanítása vagy a jelenleg külföldön dolgozók hazacsábítása, mely megfelelõ feltételekkel – bérek, munkakörülmények - lenne megvalósítható.

Dunántúlon is szembetûnõek az árkülönbségek

Az országban eladó ingatlanok átlagárainak változása a tavalyi év során kettéosztottságot mutatott: míg egyes területeken továbbra is emelkedés érvényesült, addig más térségekben stagnálás vagy csökkenés jelentkezett. Az árak tekintetében nagymértékû eltérések vannak az egyes régiókon belül is. A Nagykanizsán eladó ingatlanok 145 ezer Ft/m2-es átlagárai dunántúli viszonylatban a középmezõnyben helyezkednek el. Szombathely, Zalaegerszeg, Kaposvár és Dunaújváros árszínvonalától 5-50%-kal elmaradnak, míg Szekszárd és Dombóvár lakáspiacához képest 5-28%-kal magasabb átlagos négyzetméterenkénti árak mutatkoznak.

Átlagos ingatlanárak egyes dunántúli városokban (Ft/m2)

A Nagykanizsán eladó ingatlanok típustól függõen 7-15%-kal drágultak a tavalyi év során. Az új évben a pozitív tendencia nem minden szegmensben érvényesült, a téglalakások átlagos Ft/m2 ára 4%-kal bõvült, míg a családi házak, illetve a panellakások piacán stagnáltak az átlagárak a 2016 év végi szinthez képest.

Az átlagos ingatlanárak változása Nagykanizsán (Ft/m2)

A vásárlásnál érdemes figyelni az egyéb költségekre is

Az elõrejelzések szerint idén is élénk lesz a lakáspiaci forgalom, az adásvételek száma meghaladhatja a tavalyi évben tapasztalt szintet. A vásárlás során érdemes odafigyelni azokra a tételekre is, melyeket az ingatlan vételára nem fedez. A lakástranzakciót terhelõ egyéb tételek közé tartoznak többek között az ügyvédi költségek, a vagyonszerzési illeték és az ingatlan energetikai tanúsítványa. Amennyiben közvetítõ segítségével történik az eladás, számolni kell a jutalékkal is, amely a szerzõdéstõl függõen 1,75-5% között alakulhat. Az adásvételt a vásárlást követõ 30 napon belül történt bejelentés után kerül megállapításra az illeték, mely csökkenthetõ elsõ lakás vásárlása esetén, ha az illetõ nem töltötte még be a 35. életévét, valamint nem kell kifizetni ezt a tételt, ha a vásárolt ingatlan értéke kisebb, mint az eladott társáé.

Forrás: Ingatlannet.hu